房地产评估中常见的评估方法主要包括以下几种：

　　一、成本法

　　成本法是通过计算房地产的重置成本或重建成本，再扣除相应的折旧，从而得出房地产的价值。这种方法适用于那些可以明确计算出重置成本或重建成本的房地产，如新建房屋或可明确知道其建筑材料和建筑技术的房屋。成本法分为两部分：

　　‌土地成本积算法‌：对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值。

　　‌房屋重置成本法‌：将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，以此估算房地产的价值。

　　二、市场比较法

　　市场比较法是将待评估的房地产与近期内已经成交或评估过的类似房地产进行比较，通过对这些类似房地产的成交价格进行合理的修正，从而得出待评估房地产的客观合理价格。类似房地产是指与待评估房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面相同或相近的房地产。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找时常常使用。

　　三、剩余法

　　剩余法通常用于单项房产价值评估或单项土地使用价值评估。它基于房地产总价等于土地价值加房产价值的原理，当知道其中一项的价值时，即可推算出另一项的价值。这种方法适用于那些可以明确划分出土地价值和房产价值的房地产。

　　四、收益法

　　收益法是通过预测房地产未来的收益，并将其转化为现值，从而得出房地产的价值。这种方法适用于那些可以明确预测出未来收益的房地产，如商铺、写字楼等。计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。需要注意的是，由于不同地区和不同用途的房地产收益率存在差异，因此收益法的应用需要考虑到这些差异。

　　五、假设开发法

　　假设开发法适用于正在开发或还未开发的房地产项目。它通过对房地产项目完成后的价值进行预测，并扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，从而得出待评估房地产的价值。这种方法在评估未开发土地或在建工程时特别有用。

　　六、基准地价法

　　基准地价法是针对土地使用权价值的评估方法。它参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出待评估土地使用权价值。这种方法适用于那些可以参照基准地价进行调整的房地产。

　　七、路线价法

　　路线价法是根据土地所在区域、地段等因素来评估土地使用权价值的方法。它通常基于同一区域内土地价值相对稳定的前提，通过了解该区域内土地的平均价值，然后根据临街距离等因素估算出具体土地的价值。这种方法在评估城市街区内的土地时特别有用。