收益法在评估中平衡利弊的方式主要体现在以下几个方面：

　　一、明确收益法的适用条件与范围

　　收益法适用于有收益或潜在收益的房地产价值评估。在采用收益法之前，应明确评估对象的收益性，并判断其是否满足收益法的适用条件，如未来收益可预测性、折现率可确定性等。通过明确适用条件与范围，可以避免在不适当的情况下使用收益法，从而减少评估误差。

　　二、合理预测未来收益

　　未来收益预测是收益法评估的关键步骤之一。为了提高预测的准确性，应采取多种方法进行综合预测，如市场趋势分析、历史数据比较、专家意见咨询等。同时，预测过程中应充分考虑市场变化、政策调整等不确定性因素，并对其进行合理的量化处理。通过合理预测未来收益，可以平衡收益法因主观判断和未来不可预见因素带来的弊端。

　　三、科学确定折现率

　　折现率是将未来收益折现到当前的关键参数，其大小直接影响到评估结果的准确性。在确定折现率时，应综合考虑市场利率、投资风险、资产流动性等多种因素。可以通过市场调研、数据分析等方法获取相关信息，并结合评估对象的实际情况进行科学确定。通过科学确定折现率，可以平衡收益法因折现率波动带来的不确定性。

　　四、加强评估人员的专业素养培训

　　评估人员的专业素养直接影响到收益法的运用效果。因此，应加强对评估人员的培训和教育，提高其专业素养和评估能力。培训内容可以包括收益法的基本原理、运用方法、案例分析等，使评估人员能够更准确地运用收益法进行房地产评估。

　　五、结合其他评估方法进行综合判断

　　在实际评估过程中，为了提高评估结果的准确性和可靠性，可以结合其他评估方法进行综合判断。如可以采用市场比较法、成本法等方法对收益法的评估结果进行验证和补充。通过综合判断，可以平衡收益法因单一方法运用可能带来的局限性。